41 3037-4444

41 3044-4448

41 3057-1737

41 3030-1737

41 99677-1059

41 99695-0222

DICAS IMOBILIÁRIAS NA HORA DA COMPRA E VENDAS

PROPRIETÁRIOS VENDEDORES

Fases e procedimentos necessários a serem analisados e observados no caso de VENDA DE IMÓVEIS, ou seja:

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: Os proprietários necessitam obter uma noção clara e isenta do que realmente vale o seu bem, e sendo o profissional do ramo imobiliário que conhece a realidade do mercado na região e detém o conhecimento das transações realizadas e em andamento naquele mercado, ao aplicar o método que julgo ser o mais eficaz, ou seja, (Método da Comparação de Dados de Mercado), por comparação com imóveis semelhantes transacionados ou a venda onde se situa o imóvel avaliado, o dono terá uma AVALIAÇÃO JUSTA de sua propriedade.

DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL: é importantíssimo estar legalmente em ordem, pois influencia no valor de mercado e facilidade ou não da venda, e a Imobiliária e Corretor de Imóveis é que detém a expertise para poder examinar, aconselhar, sugerir medidas para a devida regularização, a fim de agregar valor e facilitar a venda à vista / financiamento e/ou liberação de FGTS.

PROPRAGANDA EM MÍDIAS: Todos sabem do jargão popular que a propaganda é a “alma do negócio”, e sendo assim, a Imobiliária providencia publicações e divulgação do seu imóvel em seus Sites e Portais sem nenhum custo ao proprietário, assim, as chances de vender o seu imóvel aumentam.

TEMPO E VISITAÇÃO: O Corretor de Imóveis elabora um plano de atendimento aos interessados com relação ao “perfil” do imóvel o que demanda muito tempo do profissional via telefone e presencial na Imobiliária, poupando os proprietários deste precioso tempo e dos custos decorrentes, bem como, a conciliação das visitas considerando a disponibilidade da família vendedora (dias e horários).

APROXIMAÇÃO DAS PARTES: As Imobiliárias e Corretores de Imóveis já mantém um diálogo interativo e centrado nas necessidades dos clientes e muitas vezes já tem alguns cadastrados interessados em imóveis com o “perfil” e dentro do valor ou próximo do colocado à venda pelos Vendedores, e assim, facilita eventual negócio com mais rapidez.

PROPOSTAS, NEGOCIAÇÃO E FECHAMENTO DO NEGÓCIO: Para que seja mais produtiva e eficiente, as reuniões devem ocorrer preferencialmente em local neutro, ou seja, em um ambiente que não tenha ligação com nenhuma das partes, e via de regra ocorre nas dependências da Imobiliária, onde os COMPRADORES ficarão mais a vontade e seguro com o respaldo da Administradora, a qual sempre buscará o equilíbrio, através de uma “negociação contributiva”, ou seja, também denominada de “Ganha - Ganha”, onde os envolvidos na negociação fiquem satisfeitos com o acordo obtido, bem como, no longo prazo, com o resultado do negócio realizado.

RESPALDO JURÍDICO: A Imobiliária tem a responsabilidade de elaborar um “Instrumento Particular de Venda e Compra”, onde serão consignados de forma clara e detalhada os valores de venda e todas as condições e formas de pagamento acordadas entre as partes, bem como, demais cláusulas legais a fim de manter o contrato juridicamente “perfeito” e permitir as garantias para ambas às partes.

FINANCIAMENTO E / OU LIBERAÇÃO DE FGTS: A grande maioria dos negócios que são realizados o pagamento não é à vista e sim através de recursos emprestados junto aos agentes financeiros e às vezes utilização de FGTS - Fundo de Garantia do Tempo de serviço a fim de complementar o valor do imóvel, é não adianta o COMPRADOR informar os VENDEDORES que mantém conta por X anos no Banco A ou B e que o seu Gerente já lhe garantiu uma “Carta de Crédito”, pois, se a VENDA não esta sendo conduzida por uma Imobiliária / corretor ou um profissional com experiência em financiamento habitacional para analisar toda a documentação dos (vendedores / compradores e do imóvel) para preparar e acompanhar todo o processo até o recebimento dos recursos, CUIDADO, pois a probabilidade de alguma coisa dar errado e não sair o financiamento é potencialmente grande e aí, como provavelmente já existe um Instrumento Particular de Venda e Compra assinado entre as partes, e dependendo das cláusulas previstas, os VENDEDORES estarão “amarrados” sobre a possibilidade de não poder assinar um distrato do contrato, e assim, amargar prejuízos e não poder negociar o imóvel, aguardar decisão judicial, etc..

RECEBIMENTO TOTAL DOS VALORES / PÓS VENDA: A Imobiliária e Corretor de Imóveis tem a responsabilidade junto aos VENDEDORES de conduzir todo processo até a liberação e recebimento de todos os valores devidos pelos COMPRADORES, e os honorários só deverão ser pagos nesta oportunidade.

Portanto, CUIDADO, evite aborrecimentos, stress e prejuízos financeiros, procurando sempre comprar ou vender o seu imóvel através de uma Imobiliária e Corretor de Imóveis habilitados e credenciados junto ao CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
DICAS E CAUTELAS NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

1 . CONTRATE OS SERVIÇOS DE COMPRA, VENDA E LOCAÇÃO COM UM ÚNICO CORRETOR DE IMÓVEIS OU IMOBILIÁRIA.CONTRATAR VÁRIOS AO MESMO TEMPO PODE ACABAR DEPRECIANDO O IMÓVEL.

2 . SENDO O CORRETOR DE IMÓVEIS LEGALMENTE HABILITADO, PODERÁ ORIENTAR AS PARTES QUANTO À DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL, DO PROPRIETÁRIO OU DO CANDIDATO A INQUILINO, NECESSÁRIOS PARA QUE O NEGÓCIO SEJA SEGURO.

3 . O CORRETOR DE IMÓVEIS, APÓS A EDIÇÃO DO NOVO CÓDIGO CIVIL, PASSOU A TER MAIOR RESPONSABILIDADE NA INTERMEDIAÇÃO DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO.

4 . DESCONFIE DAQUELES QUE AVALIAM POR VALORES MAIORES QUE OS DE MERCADO.

5 . O CORRETOR DE IMÓVEIS CONHECE ASPECTOS GERAIS DE ARQUITETURA E ENGENHARIA; SENDO ASSIM, PODERÁ AVALIAR O ESTADO FÍSICO DE DETERMINADO IMÓVEL, SABENDO DA NECESSIDADE DE EVENTUAIS REFORMAS.

6 . O CORRETOR CONHECE OS SISTEMAS DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO, PODENDO ORIENTAR COM SEGURANÇA OS INTERESSADOS QUE NÃO PODEM ADQUIRIR À VISTA OU À CURTO PRAZO.

7 . O CORRETOR DE IMÓVEIS MODERNO, QUE DETÉM A EXCLUSIVIDADE NA VENDA OU COMPRA DE IMÓVEL, REALIZA PARCERIAS COM OUTROS CORRETORES, AGILIZANDO A NEGOCIAÇÃO.

8 . ENGANA-SE QUEM ACHA QUE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA TRAZ CUSTOS MAIORES PELO PAGAMENTO DA REMUNERAÇÃO, O QUE ANTES ERA CHAMADO DE COMISSÃO. A NEGOCIAÇÃO DIRETA ENTRE VENDEDOR E COMPRADOR PODE CAUSAR A NÃO OBSERVÂNCIA DE ALGUNS ASPECTOS IMPORTANTES DO NEGÓCIO: DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL E DO VENDEDOR, ESTADO FÍSICO DE IMÓVEL, PENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO OU IPTU, VALOR NEGOCIADO ABAIXO OU ACIMA DO MERCADO, O TIPO OU A VALIDADE DO DOCUMENTO UTILIZADO PARA CARACTERIZAR O FECHAMENTO DO NEGÓCIO, ALÉM DE OUTRAS QUESTÕES.

9 . QUANDO COMPRAR IMÓVEL NOVO OU EM CONSTRUÇÃO, PROCURE, ATRAVÉS DO CORRETOR, SE INFORMAR A RESPEITO DO HISTÓRICO DA CONSTRUTORA, TANTO NO ASPECTO TÉCNICO (OBRAS ENTREGUES),QUANTO NO ASPECTO JURÍDICO (SE O CADASTRO ESTA EM ORDEM).

10 . DA MESMA FORMA QUE AS PESSOAS PROCURAM UM MÉDICO PARA RESOLVER PROBLEMAS DE SAÚDE, RECORREM AO ADVOGADO PARA ASSUNTOS JURÍDICOS, E AO ENGENHEIRO PARA CONSTRUÇÃO, DEVEM SEMPRE PROCURAR O CORRETOR DE IMÓVEIS PARA A COMPRA, VENDA, LOCAÇÃO, PERMUTA OU OPINIÃO DE VALOR NA ATIVIDADE IMOBILIÁRIA. O MELHOR CONSELHO É:
''PROCUREM SEMPRE UM CORRETOR DE IMÓVEIS.''

Comentários

Deixe seu comentário

Contate-nos

Rua Alberico Flores Bueno, 1180|Bairro Alto|Curitiba|Paraná

Vendas Locação Lançamentos Empresa
Trabalhe Conosco| Anuncie seu imóvel| Procuramos para você| Localização

Telefone

41 3037-4444

Das 09:00 às 18:00

Whatsapp

41 99677-1059

Das 09:00 às 20:00

Plantão

41 99695-0222

Das 09:00 às 20:00

sites para imobiliárias